Acasa heeft goedkeuring gekregen voor de gefaseerde afbraak van Katoenkwartier, ook wel gekend als de site Microfibres. Sinds 2020 wordt aan de herontwikkeling van dit verloederde industrieterrein gewerkt in samenwerking met de gemeente Laarne, de Vlaamse regering en OVAM. Deze reconversie maakt deel uit van een brownfieldtraject dat reeds enkel jaren intensief loopt.
Katoenkwartier zal evolueren naar een mix van werken, winkelen, wonen en ontspannen. Er wordt ingezet op het behoud van industrieel erfgoed, de creatie van een publieke groene long met ontmoetingsplekken en een ontmoetingscentrum voor de buurt, het scheppen van werkgelegenheid en het voorzien van een kwalitatief woonaanbod.
De eerste stap richting deze nieuwe, bruisende buurt betreft het bekomen van de afbraakvergunning. Deze werd verleend op 28 augustus 2025. Voor de financiering van het project doet Acasa Group een beroep op BNP Paribas Fortis en de Vlaamse investeringsmaatschappij PMV. Acasa kan nu volop starten met de aanbesteding.
Acasa krijgt groen licht voor de afbraak van Katoenkwartier
Acasa krijgt groen licht voor de afbraak van Katoenkwartier.
Vlaamse investeringsmaatschappij PMV financiert.
Van masterplan naar realisatie
Tijdens de afgelopen 4 jaar werden verschillende stappen doorlopen, zoals een bevolkingsenquête eind 2020, diverse burgerparticipatiemomenten in 2021, een informatie- en inspraakvergadering in december 2022 en de definitieve goedkeuring van het brownfielddossier op de gemeenteraad van 26 januari 2023.
Het masterplan omvat een groene, warme voorbeeldbuurt waar je kan werken, winkelen, wonen, ontmoeten en ontspannen. Bij de reconversie van het Katoenkwartier leggen we sterk de nadruk op milieu en duurzaamheid. Naast het saneren van vervuilde gronden en duurzaam bouwen, gaat extra aandacht uit naar de waterhuishouding. Het voorzien van 20.000 m² economische gebouwen en een locatie voor een supermarkt zorgt ervoor dat de vraag naar ruimte voor ondernemen kan ingevuld worden in de komende jaren. In een tweede fase wordt een gevarieerd woonaanbod voorzien van maximaal 200 grondgebonden woningen en appartementen.
Sinds de goedkeuring van dit masterplan werd verder gewerkt aan de gedetailleerde uitwerking door middel van specifieke studies inzake bodem, beeldkwaliteit, waterhuishouding, … Tijdens het kennismakingsmoment met de buurtbewoners op 26 mei 2024 werden de maquette en concrete timing van het project toegelicht.
Parallel met het bekomen van de omgevingsvergunning voor de afbraak van de huidige industriële gebouwen werd een OBBO ingediend bij OVAM, die de volledige textielfabriek met zijn bodemparameters zoals BDE’s en PFAS in kaart gebracht heeft. Aansluitend wordt een BSP ingediend in november van 2025. De plannen voor de te bouwen KMO-units zijn gefinaliseerd en worden samen met de nodige studies in de maand september ingediend zodoende een omgevingsvergunning te bekomen eind 2025. De saneringswerken zouden dan begin 2026 aanvatten en aansluitend vatten de bouwwerken van de KMO-fase aan.
Maatschappelijke meerwaarde
Binnen het project wordt sterk ingezet op de maatschappelijke meerwaarde voor de buurt. Naast de aanzienlijke saneringslast van de bodem wordt ook een lokale buurtzaal voor de gemeente Laarne gebouwd door projectontwikkelaar Acasa.
Bijkomend wordt een projectlast van 10 % sociale woningen opgenomen in de brownfield. Op deze manier zal ook de gemeente haar sociaal bindend objectief kunnen realiseren dat werd vastgelegd door Vlaanderen.
Economische samenwerking als accelerator voor sanering
Acasa en de Vlaamse investeringsmaatschappij PMV hebben in juli 2025 een samenwerkingsakkoord afgesloten voor dit project. Er worden door beide partijen middelen ter beschikking gesteld om de afbraak en de sanering versneld te kunnen uitvoeren, wat de reconversie van de site en de duurzaamheid bevordert.
Timothy Jacob (projectontwikkelaar Acasa): “Acasa is verheugd te kunnen samenwerken met PMV inzake de realisatie van Katoenkwartier. Voor ons als ontwikkelaar vormt PMV een belangrijke financiële ondersteuning voor de afbraak en sanering van de site. Katoenkwartier past binnen onze gemeenschappelijke visie om aan duurzame gebiedsontwikkeling te doen met maatschappelijke relevantie en historische kenmerken.”
Erwin Vrijens (hoofd Vastgoed bij PMV): “De herontwikkeling van onderbenutte en vervuilde bedrijventerreinen naar een nieuwe bestemming vormt één van onze speerpunten. We zetten eerder al onze schouders onder heel wat andere sites zoals de vroegere Ford-site in Gent, Blue Gate Antwerp en Eilandje Zwijnaarde in Gent. Door het Katoenkwartier om te vormen tot woon- en werkgebied met publieke infrastructuur vermijden we dat nieuwe groene zones worden aangesneden. Dat we door onze samenwerking bovendien waardevol industrieel erfgoed een nieuwe toekomst kunnen geven, was een bijkomende motivatie om financiering te voorzien voor het project.
