Acasa mikt op solide verankering in de Vlaamse ruit

In een interview met Expertise News, vakblad en nieuwsplatform voor de zakelijke vastgoedmarkt, blikt onze CEO Charly Schutte terug op de afgelopen 20 jaar, waarin Acasa uitgroeide tot een toonaangevende projectontwikkelaar in de Gentse regio.

Sterk groeiparcours

Het bedrijf volgt sinds 2019 een sterk groeiparcours, waarbij de omzet vorig jaar met een tiende is gestegen tot 50 MEUR. ‘Dit was het resultaat van onze gerichte strategie en de inspanningen van ons gedreven team’, benadrukt Charly Schutte. ‘Het illustreert de solide basis die we de afgelopen jaren hebben opgebouwd en markeert duidelijk onze groeiambitie.’

‘Om deze ambities waar te maken werden de afgelopen jaren verschillende grondposities aangekocht. Naast het steeds herinvesteren van de beschikbare winsten deed Acasa beroep op verschillende financieringsmethodes waaronder crowdfunding. Intussen omvat de projectportefeuille een twintigtal gedefinieerde sites, goed voor 156.000 m2 en een potentieel van bijna 1.500 woningen’, zo verduidelijkt onze CEO.

Stapelplein

Robuuste markt in Gent

‘Gent heeft enorm veel te bieden, en er zijn niet veel slechte locaties’, stelt Schutte. ‘Voor nieuwbouw moet je tegenwoordig flink je best doen om een flat te vinden onder de 4.000 EUR/m2. De prijzen durven zelfs op te lopen tot 9.000 EUR/m2 voor de best gelegen topproducten.’

‘Hoewel 2024 een moeilijk jaar was voor de hele sector, hebben we geen systematische prijscorrecties doorgevoerd. We hebben wel onze marketingstrategie opgedreven om de verkoop te stimuleren. Voor dit jaar zitten we opnieuw op schema. Het voordeel is dat in Gent en andere grote steden de verkoop is blijven doorgaan aan een min of meer normaal ritme, ondanks een vertraagde markt. Voor de randgemeenten en het platteland is het covid-effect intussen uitgewerkt.’

Verankering in de Vlaamse ruit

In het gesprek met Expertise News gaat onze zaakvoerder ook verder in op het project Groenloo, dat een katalysator is voor onze verankering in de Vlaamse ruit.

‘Met de overname van de Kodak-site van Banimmo in Vilvoorde, zette Acasa in 2018 voet aan wal in de Vlaamse rand rond Brussel. Onder de naam Groenloo wordt een duurzame woonwijk met in totaal 225 woningen, handelszaken en een park van 2 hectare gerealiseerd. Het project vertegenwoordigt een totale exitwaarde van ongeveer 100 MEUR en de laatste fase nadert intussen de voltooiing. In Zellik werden al 87 flats gerealiseerd in het project Garden View.

Groenloo

“We hebben echter de ambitie om onze voetafdruk in de hele Vlaamse ruit en Brussel sterk uit te bouwen. We geloven in de blijvende aantrekkingskracht die deze steden uitoefenen door de grote werkgelegenheid en de aanwezigheid van allerhande voorzieningen.”

Charly Schutte

In Antwerpen staan de eerste projecten inmiddels ook op stapel. Een project met studentenhuisvesting is gepland in het centrum, en in Aartselaar wordt gewerkt aan de residentiële herontwikkeling van een kasteeldomein tot een woonpark met een 80-tal units.

In het Brussels gewest kocht Acasa een voormalige site van de NMBS aan de Triomflaan in Oudergem, nabij de campussen van de VUB en ULB en het station Delta. Er staat een complex van ruim 8.000 m2 gepland met studentenhuisvesting, coliving en appartementen.

Lindenbos

Studentenhuisvesting als groeimarkt

Behalve de projecten in Antwerpen en Brussel, zet Acasa ook grote stappen in de ontwikkeling van studentenhuisvesting op de Gentse markt, door het nijpende tekort aan kwalitatieve units in dit segment.

‘We werken momenteel aan enkele dossiers waarvan de acquisities al twee tot drie jaar geleden plaatsvonden, in een periode van economische onzekerheid. Uit studies blijkt dat Gent kampt met een tekort van 10.000 studentenkoten. De voorbije twee jaar is er binnen de stad meer visie ontstaan, waardoor verschillende dossiers recent vergund zijn of binnenkort worden ingediend. Dit zijn de eerste stappen om het acute tekort weg te werken, al zal het nog jaren duren vooraleer de achterstand volledig is ingehaald. Een groter aanbod aan studentenhuisvesting zorgt bovendien automatisch voor minder druk op de klassieke huizenmarkt, wat Gentse gezinnen ten goede komt.’

Naar een dubbel profiel

Het multidisciplinaire team van Acasa werkt al acht jaar aan het PPS-project S-gebouw. Hier wordt een complex van 13.500 m2 BVO ontwikkeld met 65 budgethuurappartementen, een hotel, horeca en ruimte voor publieke diensten.

Daarnaast wordt ook gewerkt aan de reconversie van een voormalige textielsite van 7,5 hectare in Laarne, binnen een brownfieldtraject. Dit project voorziet in de realisatie van een supermarkt, bedrijfsverzamelgebouwen en ongeveer 200 woonentiteiten. Voor de toekomst wordt volop ingezet op de uitbouw van een eigen investeringsportefeuille, voornamelijk bestaande uit klassieke appartementen uit de eigen ontwikkelingen.

S-gebouw

‘De verdere verschuiving van kopen naar huren, in combinatie met een nijpend tekort aan de aanbodzijde, creëert mooie opportuniteiten voor investeerders. De centrale ligging van onze gediversifieerde portefeuille maakt ze bijzonder interessant voor de huurmarkt. We gaan echter niet over één nacht ijs, maar zullen de tijd nemen om een professionele structuur uit te bouwen, zodat we goed voorbereid kunnen starten aan het volgende hoofdstuk in ons groeiverhaal’, besluit Charly Schutte.

Wilt u het volledige interview met onze CEO Charly Schutte lezen?

https: //expertisenews.be

Acasa projectontwikkeling te koop vastgoed Laarne nieuwsbouw kmo unit loods 2

Meer nieuws lezen?

Naar nieuws