6% btw op afbraak en wederopbouw
Definitief vanaf 1 juli 2025

Acasa Projectontwikkeling vastgoed nieuwbouw Leiemeersen Astene Deinze Leie groen wonen appartement te koop 2

Ben je van plan te bouwen of te investeren in vastgoed? Dan is er goed nieuws: vanaf 1 juli 2025 wordt het verlaagde btw-tarief van 6% voor afbraak en wederopbouw een vaste fiscale maatregel in België. Dankzij een overgangsregeling kan je nu al profiteren van dit voordeel.

In deze blog lees je wat de 6%-regel inhoudt, wie in aanmerking komt en hoe je het maximale voordeel haalt.

Wat is de 6% btw-regel bij afbraak en wederopbouw?

De federale overheid heeft beslist dat het btw-tarief voor de afbraak van een gebouw en de wederopbouw op hetzelfde perceel verlaagd wordt van 21% naar 6%.
Dit geldt zowel voor particuliere bouwers als investeerders.

Waarom is dit interessant?

Tot 15% directe winst op je bouwproject.
Zo heb je een extra budget over voor afwerking, interieur of duurzame technieken.

Rekenvoorbeeld:
Bij een bouwwaarde van €480.000 levert de 6%-regeling een besparing van €72.000 op.

Leiemeersen

Voorwaarden om in aanmerking te komen

Niet elk project kan genieten van het verlaagde tarief. Dit zijn de officiële voorwaarden:

Je koopt als privé persoon je enige en eigen woning. Je hebt er je hoofdverblijfplaats voor tenminste 5 jaar. Dit betekent dus dat je domicilie daar gevestigd is en dat je geen andere woning bezit. De woning is niet groter dan 175 m².
Je kan ook in aanmerking komen als je een woning koopt om vervolgens te verhuren via een sociale instantie ('sociale verhuur') voor 15 jaar. Dit kan als privé persoon of als vennootschap. Er is geen beperking van de oppervlakte van de woning.
Je komt ook in aanmerking als investeerder (privé persoon of vennootschap) als je een woning koopt om vervolgens te verhuren voor 15 jaar aan een privé persoon die er zijn hoofdverblijfplaats zal hebben en domicilie zal vestigen. De oppervlakte van de woning is eveneens beperkt tot 175 m².

Kort samengevat: de voorwaarden onder de nieuwe permanente maatregel zijn gelijkaardig aan deze van de vorige tijdelijke maatregel. Het oppervlaktecriterium werd verlaagd van 200 m² naar 175 m². Investeerders voor residentiële lange termijn verhuur komen voortaan ook in aanmerking – een welkome uitbreiding in een steeds krappere huurmarkt.